The Definitive Guide to 一手新盤

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(三)因此，對於這些拒繳管理費的住戶，管理委員會可以依據公寓大廈管理條例所謂「惡鄰條款」的規定，起訴請求欠繳的住戶補繳管理費並加計遲延利息，甚至還可以經區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷讓或命其出讓其所有權或聲請法院拍賣。這些處罰都非常的嚴厲，住戶切莫掉以輕心。

很多人以為自己投資的錢是都被拿來進行投資，其實投資的資產還是會緩慢扣除所謂的內扣費用，所以如果投資到高管理費的基金，那損失可就大了。

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如果長時間未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團，就會透過法律途徑追收欠款，嚴重者，業主可能會被釘契，甚至被收回單位。

那麼這筆錢要存在哪裡比較好呢？這邊投資獵手我會建議存在「高利活存銀行」裡，這些銀行為了招攬客戶願意提供更高的限時限額活存利率，甚至比其他銀行的定存利率還好。

其實，一手住宅物業銷售監管局一直都在鼓勵發展商在售樓說明書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額的預計範圍，以供參考。

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地產　> 最新新聞 公設比改革虛坪爭議 大小社區公設規模與管理 優缺點大不同

目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。

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每個月幾百到幾千元的管理費，雖然看上去金額不多，不過卻總是有住戶不繳交，導致社區內部運作停擺影響居住品質。為了避免住戶積欠管理費，管委會通常會先以口頭告知的方式提醒，但若住戶持續置之不理，房屋最後甚至可能告上法院遭到鑑價拍賣的狀況。

⑴是否嚴格按財務制度規定的比例計算列支業務招待費，有無多列支的還必須況，如有超過，應查明原因，併在確定應納稅所得額時調整計算。

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如果覺得新樓的管理費太貴，想省錢怎麼辦？小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。

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